+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендодатель возмещает стоимость текущего ремонта

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендодатель возмещает стоимость текущего ремонта

Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Основным первичным документом, согласно которому определяются объем работ по капитальному ремонту, его сметная стоимость и продолжительность, является дефектная ведомость. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендатор делает ремонт.

Возмещение арендодателем расходов по текущему ремонту помещения арендатору: проводки

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность? Обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде, между сторонами договора распределяет ст.

Игнорирование арендатором своих обязанностей может расцениваться как создание угрозы повреждения арендуемого объекта, что, в свою очередь, чревато расторжением договора аренды ч.

А вот обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя, если иное не установлено договором или законом. То есть по умолчанию текущий ремонт проводит арендатор, а капитальный — арендодатель. Во избежание спорных ситуаций советуем предусмотреть в договоре сроки, в которые должен проводиться капитальный ремонт, ибо если такие сроки не оговорены, капремонт должен быть проведен в разумный срок ч.

Если арендодатель не проводит капремонт в сроки, предусмотренные договором, либо если такие сроки не оговаривались, или если он отказывается проводить ремонт по требованию арендатора и это мешает использованию арендуемого объекта, то арендатор имеет право согласно ч. Впрочем, от описанного общего правила стороны по соглашению между собой вполне могут отступить и иначе распределить обязанности по проведению капремонта.

Так, изначально в договоре они вправе предусмотреть, что капремонт — это обязанность арендатора или оговорить совместное проведение ремонтных работ арендодателем и арендатором, а также урегулировать порядок их компенсации. От ремонта следует отличать улучшение имущества ст.

Улучшение усовершенствование объекта аренды может понадобиться арендатору, к примеру, чтобы более эффективно достичь тех экономических или потребительских целей, которые он поставил перед собой. Такое усовершенствование повышает качество и цену объекта аренды. На решение вопроса о том, на кого относить затраты, связанные с этими улучшениями, влияют два условия:.

Отделимое улучшение объекта аренды арендатор имеет право изъять и оставить у себя ч. В этом случае вопрос о возмещении стоимости такого улучшения вообще не возникает. Другое дело — неотделимое улучшение. Тут надо смотреть, выполнено оно с согласия арендодателя или без него. Если согласие получено, арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора или на зачисление их суммы в счет арендных платежей ч.

Если же арендатор действовал без согласия арендодателя, все затраты ему придется нести самому — требовать их возмещения от арендодателя оснований нет, поскольку вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению арендатор не имел права ч.

Передача этих улучшений при возврате объекта аренды будет выглядеть как безвозмездная передача со всеми вытекающими учетными последствиями. Хотя опять-таки это общее правило. Стороны по соглашению между собой вполне могут от него отступить и изначально в договоре предусмотреть, каким образом распределяются затраты, связанные с улучшением арендованного имущества. То есть в отношениях между арендодателем и арендатором возможны такие ситуации:.

При этом арендодатель при желании может компенсировать стоимость улучшений арендатору. Интересно: как разграничить капитальный и текущий ремонты? Сейчас узнаем. Как разграничить капитальный и текущий ремонты. Единого нормативного документа, который бы помогал разграничить капитальный и текущий ремонты абсолютно во всех отраслях экономики, нет. Но это не беда, потому что на выручку тут приходит отраслевая нормативка. Так, например, в отношении классификации ремонтов помещений, зданий и сооружений добрую службу вам сослужит Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза от На это ориентирует Минрегионстрой в письме от Согласно этому документу капитальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планирования здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объектов.

В свою очередь, текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическую и своевременную поддержку эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного сноса конструкций и инженерного оборудования. Оно определяет, что текущий ремонт — это ремонт, который выполняется для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и заключается в замене и или восстановлении отдельных частей может выполняться заявочно или по результатам диагностики агрегатным, обезличенным и другими методами.

Под капитальным ремонтом это Положение понимает ремонт, который выполняется для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением каких-либо частей, в том числе базовых. Основные понятия.

Как видим, текущий ремонт рассчитан всего лишь на поддержание объекта аренды в пригодном для эксплуатации состоянии и не влечет за собой никакого увеличения экономических выгод. Зачастую этим ограничивается и капитальный ремонт пп. Бухгалтерский учет ремонтов арендуемых ОС. Ремонт поддержание в рабочем состоянии. Поэтому арендатор в данном случае руководствуется общими ремонтными нормами П С БУ 7. А это значит, что затраты на ремонт, направленный на восстановление первоначального ресурса и поддержание объекта в рабочем состоянии, арендатор относит на расходы периода п.

Делает это он с помощью записи: Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 20, 22, 13, 63, 65, 66, Улучшение модернизация, дооборудование, достройка и т. В отношении улучшений арендованных объектов ОС п. Заключаются они вот в чем. Затраты на улучшение объекта аренды независимо от суммы арендатор отражает как капитальные инвестиции в создание строительство прочих необоротных материальных активов.

О том, что делать дальше с такими затратами, П С БУ 14 молчит. В частности, здесь важно:. Сначала о последствиях передачи улучшенного объекта аренды имеем в виду передачу на баланс улучшений арендодателю по окончании срока действия договора аренды. Из собранных на субсчете расходов на улучшения арендатор формирует отдельный объект прочих необоротных материальных активов: Дт — Кт Полученный объект он амортизирует с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию, в течение срока полезного использования.

Этот срок обычно привязывают к сроку действия договора аренды, хотя ничто не мешает установить и другой срок, к примеру, на уровне срока полезного использования собственно самого улучшаемого объекта. Суммы начисленной амортизации отражают на тех же счетах, что и суммы арендной платы. Дальше все зависит от того, будет арендодатель в принципе компенсировать стоимость произведенных улучшений или нет. Предположим, компенсация будет.

Эту операцию арендатор учитывает как продажу объекта прочих необоротных материальных активов, полученного от такого улучшения. А что, если арендатор улучшает объект аренды и стоимость этого улучшения арендодатель компенсирует сразу денежными средствами или засчитывает в счет арендной платы и сразу же передает на баланс арендодателя? В этой ситуации, считаем, арендатору такую операцию стоит отражать как продажу работ услуг.

А все потому, что он в этом случае не создает никаких необоротных активов, а значит, капитализировать попросту нечего улучшения капитализирует арендодатель в общем порядке. Но возможен и третий случай. Допустим, арендодатель возмещает улучшения, которые арендатор произвел с позволения договора аренды и сразу после этого передал на баланс арендодателя. При этом изначально арендатор собирался оставить эти улучшения у себя и передать арендодателю только после окончания договора аренды. В таком случае объект прочих необоротных материальных активов на субсчете арендатор не отражает.

Соответственно и бухгалтерскую амортизацию по нему он не начисляет. При передаче этих улучшений на баланс арендодателя, возмещающего их стоимость, арендатор показывает их как продажу прямо с кредита субсчета Арендатор осуществил:.

Ремонт направлен на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии;. Согласно допсоглашению к договору аренды расходы на улучшение арендодатель сразу засчитывает в счет арендной платы. Сумма арендной платы за оборудование — грн. Данные операции в своем учете арендатор отражает так см.

Таблица 1. Содержание хозяйственной операции. Отражены расходы на проведение ремонта арендованного офисного помещения. Улучшение арендованного объекта с зачетом в счет арендной платы передача улучшений на баланс арендодателя сразу по окончании работ.

Отражены расходы по улучшению арендуемого оборудования на основании акта подрядной организации как себестоимость предоставляемых арендодателю услуг по улучшению. Предварительно подписано допсоглашение о передаче таких улучшений на баланс арендодателя по их завершении и о зачете расходов в счет арендной платы. Отражена реализация услуг по улучшению арендованного оборудования арендодателю.

Списана себестоимость услуг по улучшению арендованного оборудования. Проведен зачет задолженностей на сумму произведенных улучшений. Перечислен остаток задолженности по арендной плате грн. Ремонты арендуемых ОС и налог на прибыль. В отношении некапитализируемых затрат на ремонт арендованных ОС у плательщика-арендатора в налоговоприбыльном учете с Эти затраты он отражает по бухгалтерским правилам без каких-либо корректировок финрезультата.

Причем независимо от того, предписывает ему НКУ в принципе считать разницы, предусмотренные ст. А вот с капитализируемыми затратами когда расходы на улучшение объекта аренды арендодатель не возмещает или возмещает по окончании срока действия договора аренды работы побольше. То есть:. Об этом напоминают и налоговики см. С одной стороны, этот подпункт говорит о материальных активах, а улучшение арендованного ОС вряд ли можно отнести к их числу.

Но, с другой стороны, в бухучете улучшения арендованных ОС продолжают учитываться на счете 11, предусмотренном для материальных активов. Так что созданные из улучшительных затрат объекты прочих необоротных материальных активов.

Единственное условие — соответствие стоимостному критерию из п. Напомним, что до А вот в П С БУ 7 нет ни слова о грн.

Поэтому в бухучете предприятие записывает улучшения арендованных ОС на субсчет независимо от их стоимости. Если улучшения малоценны? А что, если стоимость улучшений арендованного ОС меньше грн. Их, на наш взгляд, имеет смысл отнести к налоговой группе 11 — МНМА.

Вход на сайт

Описание ситуации:. В договоре аренды от Расходы по ремонту арендатор принял единовременно в 4 кв. Также существует приказ о необходимости проведения ремонта, в связи с тем, что фирма оказывает фитнес услуги, и осуществление своей деятельности в первоначально арендованном помещении оказалось невозможным. Налоговый инспектор при проведении камеральной проверки при рассмотрении документов относит данный вид ремонта к капитальному с доначислением налога на прибыль и налога на имущество. Арендодатель - строительная фирма является той подрядной организацией, которая проводила ремонт и у которой куплен материал, инспектор указывает на взаимозависимость лиц.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

При согласовании условия о проведении текущего ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет арендатора или арендодателя будет выполняться текущий ремонт.

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность?

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation. Keywords: tenancy agreement, returnable obligation, current maintenance. Обязанность по проведению текущего ремонта предусмотрена диспозитивной нормой права, закрепленной в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ 1 , которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Диспозитивность указанной нормы проявляется в том, что стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить, кто из субъектов обязательственных отношений будет осуществлять деятельность, связанную с проведением текущего ремонта. Между тем, учитывая, что арендодатель и арендатор, как правило, являются субъектами предпринимательской деятельности, вменение указанной обязанности арендодателю будет свидетельствовать об увеличении размера арендной платы, в связи с чем на практике указанная норма редко претерпевает изменения.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС

Многие компании ведут бизнес в арендованных помещениях, подгоняя их под свои нужды, например, разделяют или объединяют помещения, ставят системы видеонаблюдения, оформляют пространство в корпоративном стиле. Как квалифицировать такие работы? Ведь от их правильной квалификации зависит возможность учесть данные расходы для целей налогообложения прибыли. По общему правилу, зафиксированному в ст.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Она не хочет общаться с родителями жены. Я и жена тоже этого не хотим. Бабушка и дедушка подали в суд и тот на основании закона суд присудил определенное время на общение им и обязал меня не препятствовать.

как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на текущее содержание обязанность по возмещению стоимости такого ремонта лежит на арендодателе.

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

После перезапуска банкомата деньги не зачислились на мой счет, исчезли. После этого я написал претензию в банк, пришел ответ из банка, что претензия будет рассмотрена в течение восьми дней.

Распределение расходов по текущему ремонту между сторонами

Современный чат поддерживает общение с использованием аудио и видео. Таким образом, вы можете рассчитывать на полноценную консультацию. При этом юристы могут предоставить достойную помощь в минимальные сроки и в любое время суток. Вы обладаете доступом в интернет.

Они под предлогом сложности рассматриваемого вопроса заманивают клиентов в офис, где пытаются навязать платные услуги, оперируя юридическими терминами и откровенным запугиванием клиентов. Очная встреча в офисе отнимает много времени, поэтому консультирование посредством использования интернета и телефона представляет особый интерес для потенциального клиента. Правильно заполненная заявка с четко прописанным вопросом позволит получить полезный юридический совет.

При любых обстоятельствах онлайн консультация в любое время суток очень действенный и необходимый инструмент для оценки проблемы в первые минуты происшествия. Консультация юриста онлайн Консультация юриста бесплатно онлайн Бесплатная консультация юриста Задать вопрос юристу Юрист онлайн бесплатно Почему онлайн адвокат так популярен.

Прописана в собственной квартире матери по договору найма и соглашению о снятии с учета регистрации. Была признана нуждающейся в СРУЖО МО и за месяц до увольнения отказали в жил. Мать в квартире не прописана, совместного хоз-ва не вели. Мать собирается продавать жилье и нас выписывать.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елисей

    симпатичный вопрос

  2. Пров

    супер пупер