+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет. Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:. В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке

О формление собственности на квартиру в новостройке — многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.

Регистрация права собственности на жилище наделяет гражданина всеми законными правомочиями относительно объекта приобретения. Только с даты фиксации права в базе Росреестра, он становится полноценным собственником.

Узаконивание права открывает широкий спектр возможностей. Перечисленные факторы заставляют дольщиков задумываться об узаконивании своего права еще на этапе строительства. Обязательность регистрации сделок с недвижимостью прописана в ст. Из текста этих документов следует, что лицо наделяется правомочиями собственника только после проведения процедуры. Самым важным новшеством стало упразднение Свидетельства о собственности, которое раньше выдавалось на руки хозяину имущества. Еще одно изменение, которое трудно оценить однозначно: теперь фиксация права разрешена в любом регионе РФ, независимо от места нахождения недвижимости.

С одной стороны, такие новшества сильно упрощают процедуру, а с другой — открывают простор для фантазии мошенников. Но такой механизм защиты еще не прошел проверку в судебном производстве и не может гарантировать безопасность. Часто застройщик предлагает будущим жильцам услугу регистрации права за дополнительную плату.

Эта заманчивая перспектива может обернуться проблемой в случае его банкротства. Поэтому процедурой лучше заниматься самостоятельно и начать ее лучше пораньше. Читайте также: Как заключить договор долевого участия в строительстве. Порой новостройка вводится в эксплуатацию раньше срока, и жильцы получают ключи, когда дом еще не поставлен на кадастровый учет.

В такой ситуации люди, проживая на собственной жилплощади, оказываются лишены правомочий собственников. Это порой длится до трех лет. В подобном случае стоит попробовать инициировать процедуру постановки самостоятельно. Это сильно усложняет процесс регистрации. Но данный вариант предпочтительнее, чем перспектива ограничения правовых возможностей в течение несколько лет. Законодательство позволяет хозяину жилплощади в новом доме самостоятельно обратиться в госорган для постановки на учет собственности.

Он должен обратиться в МФЦ по месту жительства с необходимыми документами на руках. Одновременно можно подавать заявление на регистрацию права. Следует учесть, что Росреестр не всегда идет навстречу заявителю. Процедуру могут приостановить, либо вовсе отказать собственнику. В некоторых регионах РФ чиновники негативно относятся к подобной практике и намеренно ищут причины для отказа.

Неудовлетворительный ответ можно обжаловать в административном порядке или обратиться в суд. Если причины отказа действительно надуманны, закон будет на стороне заявителя. Он записывается на дисковый носитель и выдается организацией, осуществлявшей тех. Этим вправе заниматься районное БТИ или частная компания, имеющая лицензию. Готовый план и вышеуказанный пакет, следует передать специалистам уполномоченной организации и ждать ответ.

Росреестр обрабатывает запрос примерно в течение месяца и уведомляет заявителя о результате рассмотрения обращения. Когда дом, или отдельная квартира уже зарегистрированы в Кадастровой палате, и этот вопрос не стоит перед собственником, процедура регистрации права на жилплощадь предполагает несколько последовательных этапов.

Сбор документов. Прежде всего, необходим правоустанавливающий документ на имя собственника. Он служит доказательством регистрируемого права. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и т. Для будущих жильцов нового дома доказательством правомочий служит договор с застройщиком.

Но это не обязательное правило. Кроме этого, застройщик обязан передать жильцу ряд дополнительных бумаг. Подача заявки в Росреестр любым удобным способом через сайт госуслуг, МФЦ, отделение госоргана.

При виртуальном обращении инициатор отправляет на проверку электронные копии документов. Оригиналы все же придется предоставить лично с участием всех необходимых лиц. На процедуре обязательно должны присутствовать собственники их законные представители и сотрудник строительной компании.

Перечисленные лица должны согласовать между собой дату регистрации. Оплата госпошлины. Это можно сделать через любой банк. Часто касса по приему платежей находится в здании регистрирующего органа. Сумма фиксирована и не зависит от количества собственников. Квитанция выдается специалистом принимающего документы органа, а чек сдается вместе с общим пакетом. Обращение в Росреестр или МФЦ с указанными бумагами.

Специалист проверит наличие всех необходимых лиц, заполнит электронное заявление, распечатает и передаст на подпись собственнику или его представителю. Подписать его должны все лица, право которых регистрируется. Оригиналы документов принимаются на обработку вместе с копиями. Участвующие лица получат обратно только паспорта и расписку о получении документации. Остальное будет возвращено после регистрации права. Обычно на обработку уходит около месяца. Регистратор вправе приостановить процедуру, если возникнут сомнения в законности сделки.

Срок приостановления не должен превышать месяц. После завершения процедуры, Росреестр уведомляет собственников о готовности вернуть принятые оригиналы документов. Об этапе рассмотрения дела стороны могут узнать на сайте Росреестра.

В назначенный день, или позже, заявитель должен явиться по месту приема обращения с паспортом и распиской. Одной из задач нового ФЗ было упрощение процедуры и сокращение ее по времени. Но несмотря на то, что он действует уже два года, механизм реализации нововведений не налажен и заявителям, по-прежнему, приходится ждать документов достаточно долго.

В ближайшем будущем сроки оформления права должны быть уменьшены до семи суток, а постановка на учет до пяти. Десять дней будет длиться процедура одновременной постановки на учет и регистрации. Еще меньше времени займет процесс при обращении через сайт госуслуг.

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях! От сотрудников опеки следует получить разрешение на вселение ребенка, если со взрослыми лицами будет проживать несовершеннолетний. Срок изготовления составляет 14 дней с даты обращения.

Кроме того, понадобится паспорта всех собственников или доверенность с паспортом представителя, если регистрацией занимается не хозяин жилья. Все перечисленное нужно предоставить в оригинале и приложить копии в двух экземплярах. Это требование объясняется тем, что в сделке участвуют три стороны, каждая из которых должна получить комплект копий.

Читайте также: Как снять обременения с квартиры. Стандартная схема регистрации права проста. Но различные обстоятельства могут стать причиной дополнительных трудностей для собственника. В целом, регистрация права на квартиру в новом доме не вызывает больших трудностей, если процесс происходит в соответствии со статьями закона.

В противном случае, можно прибегнуть к судебной защите своих интересов. Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:. Ваш e-mail не будет опубликован.

Образцы документов Вопрос-Ответ. Содержание 1 Зачем регистрировать право собственности? Для хозяина квартиры становится доступным: Совершение юридических сделок в отношении имущества; Право на судебную защиту собственности; Получение льгот по ЖКХ и налоговых вычетов; Получение постоянной регистрации на территории жилья; Возможность использовать средства материнского капитала на погашение стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку ; Проверка и корректировка параметров БТИ, если обмеры застройщика вызывают сомнение.

Это порождает трудности: Теперь, чтобы доказать правомочия, собственник должен будет заказывать выписку ; Хотя получить справку достаточно просто, она будет свидетельствовать только о том, что право принадлежало собственнику на дату запроса. Что происходит в настоящий момент, сказать будет трудно. Юристы советуют собственникам, при регистрации права собственности, приложить к основному пакету письменную просьбу не совершать регистрации сделок без их ведома и запретить проведение процедуры из другого региона.

Обычно порядок оформления выглядит так: Застройщик сдает здание и вручает ключи от жилища и пакет документов собственникам. Стороны подписывают акт приема-передачи; Собственник оплачивает госпошлину и отправляет документы на регистрацию; После проверки предоставленных сведений, в базе госоргана фиксируется право лица; Собственник получает сданные ранее документы и выписку из реестра. Технический план собственности — главный документ, при наличии которого производится постановка помещения на учет.

От застройщика нужно получить: Правоустанавливающий документ со всеми дополнительными соглашениями; Акт приема-передачи — изготавливается по запросу и подписывается сторонами после осмотра квартиры собственником в присутствии представителя застройщика; Кадастровый паспорт и экспликация жилища; Кредитный договор и закладная, если заключен договор с банком. О деталях получения нужно договариваться с фин.

Иногда ее представитель лично присутствует на регистрации и передает документ непосредственно специалисту. Спорная ситуация может возникнуть, если: Дольщик умирает, не успев зарегистрировать право. Тогда начинается процедура принятия наследства. Наследники должны объявить о своих правах в течение полу года с момента смерти.

Перечень документов для регистрации квартиры в собственность новостройке

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме.

Документы при оформлении квартиры в собственность по решению суда

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке — и только после этого момента вы полноправный владелец. Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

О формление собственности на квартиру в новостройке — многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность в новостройке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Резеда Рифатовна, юрист сайта "БукваПрава" Можно, если вместо продавца будет присутствовать его доверенное лицо с нотариальной доверенностью, в которой будут прописаны необходимые полномочия. Шахноза На какие документы мне в первую очередь обратить внимание, чтоб не попасться в руки мошенникам? И какие документы удостоверяющие право собственности должны остаться у меня на руках?

Как оформить квартиру в новостройке в собственность Как оформить квартиру в новостройке в собственность Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством , полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг гражданами и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Прошу Вашей помощи, совета. Сейчас я в разводе. Будучи женатым взяли участок под строительство в одной ипотечной корпорации и начали ст.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

На первичной консультации юрист ответит на все вопросы, а при наличии проблем предложит способы их решения. Обратившись за юридической консультацией, Клиент получает правовую оценку ситуации, анализ документов по делу и рекомендации по дальнейшим действиям При этом Вы можете выбрать удобную форму юридической консультации для Вас Запись на консультацию юриста Челябинск по телефону: 200-36-03. Консультация юриста Нередко в своей жизни граждане сталкиваются с различными юридическими проблемами или вопросами - будь то заключение договора купли-продажи квартиры или вступление в наследство.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Запомнить эксперта Общаться в чате СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ: Эзотерика Красота, Здоровье Дом, отдых, хобби ЗАРЕГИСТРИРОВАН: сентябрь 12, 2010 г. TV Будапешт, Венгрия Переиграй судьбу - телеканал Где и Кто (Россия, Москва); Живая тема; Тайны мира.

Но только вы можете решить, переходить на дальнейшее платное обслуживание или. Сделки с недвижимостью имеют много подводных камней. Хотя законодательно не закреплено обязательное привлечение юриста по недвижимости, все же лучше хотя бы проконсультироваться у специалиста.

Оформление права собственности на квартиру

Особенно это актуально для лиц, которые проживают в других городах Украины, а также, за рубежом. Киев Центр бесплатной правовой помощи Киева Адрес: Киев, ул.

Как оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Обращайтесь на наш сайт без выходных. Обращение будет принято и в ближайшее время будет предоставлена юридическая консультация от онлайн юриста или в телефонном режиме по вашему вопросу.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Ты один из немногих, кто действительно хорошо пишет

  2. cargresty

    Могу порекомендовать зайти на сайт, где есть много информации на интересующую Вас тему.

  3. Платон

    Какой любопытный вопрос

  4. Вероника

    В этом что-то есть. Буду знать, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  5. Никандр

    ага типа гуд